Transmission de la ferme et prix de vente

Trouver LA ferme n’a pas été une mince affaire ! On entend souvent : “4 agriculteurs sur 5 de plus de 50 ans  sont sans repreneurs”. Malgré cette statistique plutôt interpellante qui pourrait laisser présager que beaucoup de fermes seraient à vendre prochainement, il n’a pas été facile de trouver un propriétaire favorable à la transmission de l’ensemble de sa ferme. 

Dans cet article, on vous explique comment nous avons rencontré et trouvé un accord de vente avec la famille propriétaire de la Ferme de Montigny. Celle-ci étant la ferme que nous souhaitons reprendre pour installer la future Ferme des Arondes. Nous vous expliquons ici en quoi l’accord que nous avons trouvé conditionne la faisabilité de la transmission. 

Après plusieurs mois de recherche d’une ferme, nous avons rencontré les 6 frères et sœurs propriétaires de la ferme de Montigny. Tous très attachés à cette ferme familiale dans laquelle ils ont grandi, ils étaient soucieux de ce qu’elle deviendrait par la suite et souhaitaient qu’elle reste dédiée à des activités agricoles. 

Après quelques moments de rencontres et de présentation de notre projet de ferme collective, la fratrie a opté pour une transmission de la ferme à des jeunes agriculteurs motivés : nous ! 🙂

Le prix de vente exact de la ferme est de 1.562.481 €. Il a été fixé grâce aux expertises croisées du Comptoir Foncier et d’un notaire de la région. Plusieurs contre-expertises ont été réalisées par notre équipe afin de nous assurer que le prix de vente était bien réaliste par rapport au prix du marché pratiqué dans la région. 

Le prix peut être décomposé selon le tableau ci-contre.

Ce prix de vente est dans la moyenne des prix pratiqués actuellement pour ce genre de bien. À titre indicatif, plusieurs notaires nous ont informé que les ventes de terre dans la région se réalisaient dans une fourchette de 30.000 à 40.000 €/hectares. 

En parallèle de la définition du prix, nous avons passé en revue plusieurs caractéristiques de la ferme afin de valider la faisabilité de notre installation. Nous avons ainsi fait des analyses de la qualité des sols et de l’eau du puits, entrepris des démarches urbanistiques (responsable urbanisme de la commune, architecte et ingénieur stabilité), pris des contacts avec des agriculteurs de la région…

Nous avons ainsi pu conclure que ce lieu offrait un super potentiel pour y installer notre ferme collective, diversifiée, agroécologique et pleine de vie !

Au-delà de la fixation du prix de vente, nous avons discuté avec les propriétaires de certaines autres modalités de la vente qui permettent un processus de transmission favorable de la ferme :

• signature d’une option d’achat pour nous réserver le bien et son prix pendant une durée nous permettant de réaliser la levée de fond ;
• possibilités de venir sur la ferme pendant la durée de l’option : avec par exemple un architecte, la commune, nos coopérateurs, d’autres partenaires ou encore pour organiser les visites festives d’avril-mai. Nous avons même déjà un double des clés 🙂 ;
• transmission gratuite des droits aux aides surfaciques annuelles de la PAC ;
• appui dans la construction du projet de la Ferme des Arondes : transmissions de contacts de leurs réseaux et de leur expérience de gestion de la ferme ; 
• plusieurs paliers sont définis avec un minimum à acheter (1.000.000€) qui correspond au corps de ferme avec 15 hectares attenant à la ferme. Les parcelles qui ne seraient éventuellement pas achetées à l’issue de cette levée de fonds nous seraient mises à disposition gratuitement pendant 5 ans avec la perspective de pouvoir les acheter dans un second temps.

Sans ce soutien des propriétaires, notre projet n’aurait sans doute eu aucune chance d’aboutir. Reprendre une ferme, d’autant plus en tant que jeunes producteurs non-issus du milieu agricole, demande de dégager du temps pour s’organiser et trouver les financements (dans notre cas grâce à l’acquisition citoyenne). La plupart des ventes de terres agricoles en Belgique ne le permettent pas. Les terres sont habituellement vendues à des prix de plus en plus élevés, au meilleur offrant, en l’espace de quelques jours. On comprend aisément qu’un projet comme le nôtre n’a aucune chance d’accéder à des terres agricoles dans ces conditions-là.

Les conditions de ventes dont nous bénéficions sont donc vraiment favorables à la transmission de la ferme ! Merci beaucoup aux propriétaires pour leur soutien à notre projet !